中交+世茂联合体低溢价率成交朝阳将台乡地块

房产
互联网
2019-02-02

2月1日下午,朝阳区将台乡1016-030等地块出让,被中交+世茂联合体一举夺得,成交价34.08亿元,溢价率0.5%。

将台乡出让土地的历史追溯到2016年的2月3日,当时同样是驼房营村的一宗土地出让,市场预测楼面价或超8万元/平方米,迎来中交+绿城+九龙仓、招商+首创、泰禾、万科等四家联合体竞逐。结果拍卖遇冷,开拍13分钟1轮举牌驼房营村1016-34、36、40、41地块就被中交+绿城+九龙仓联合地斩获,成交楼面价约5.5万元/平方米,容积率2.21。随后,该宗地被建成了现在的豪宅项目“壹亮马”,目前市场售价已超过9.5万元/平方米。那场土拍也被媒体戏称为最短“地王”土拍。

时隔近3年,驼房营再次出让土地,参拍人依然不多,仅中交+世茂、金地商置等2家企业及联合体参与。这次现场无人举牌,网上最后一次报价成交,中交+世茂联合体将朝阳区将台乡驼房营村1016-030、1016-033等地块收入囊中。公开资料显示,该宗土地建设用地面积约6.07万平方米,地上建筑规模约16万平方米,起始价33.91亿元。

中交+世茂联合体低溢价率成交朝阳将台乡地块

凤凰网房产获悉,该宗地块与壹亮马所在地块临近,但并非商品房或公租房用地,居住建筑规模将全部建设“共有产权房”,销售价格 43000 元/平方米(含全装修费用)。其中1016-030地块是R2二类居住用地,建设用地面积约4.38万平方米,地上建筑规模约10.94万平方米,容积率2.5,建筑控高60米。1016-030地块为F2公建混合住宅用地,建设用地面积约1.69万平方米,地上建筑面积约5.07万平方米,容积率为3,控制高度60米。

项目北侧是坝河,南侧临近壹·亮马,西侧是酒仙桥中心小学(驼房营校区),东侧于将台公园相去不远。该宗地被电子城居住小区、驼房营西里、梵谷水郡等社区围绕,坝河对岸是丽都东镇、卡布奇诺等项目,周边二手房均价约5.7万元/平方米。不过该宗地距离地铁较远,附近还有火车轨道,临近的主干道为驼房营南路,交通上自驾相对方便。